องค์กรที่เหมาะสมในการดูแลสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรร

Abstract

ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ได้กำหนดให้มีองค์กรมากขึ้นมาเพื่อดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรต่อจากผู้จัดสรรที่ดินคือ นิติบุคลลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเจตนารมณ์ของกฎหมายต้องการให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร หรือมีองค์กรใดๆ เข้ามาทำหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคฯ เพราะในอดีตปัญหาการปล่อยทิ้งสาธารณูปโภคฯ ภายหลังจากที่ผู้จัดสรรที่ดินไม่ได้ดูแลโครงการจัดสรร ทำให้เกิดปัญหากับผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ที่ต้องการสาธารณูปโภคโดยลำพัง เนื่องจากไม่มีสถานะทางกฎหมายและไม่มีอำนาจทางกฎหมายหรือมาตรการใดๆ บังคับกับบุคคลภายนอก หรือผู้ซื้อที่ดินจัดสรรด้วยกันเอง ที่บุกรุกพื้นที่ส่วนกลางหรือรบกวนสิทธิอื่นๆ กับผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่อยู่โครงการจัดสรร ทำให้เกิดเป็นข้อพิพาทต่างๆ มากมาย สุดท้ายเมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ภาระในการดูแลก็ต้องตกเป็นของภาครัฐ ...