การพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

Abstract

มูลค่าอสังหาริมทรัพยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับช่วงเวลา และสถานการณ์นอกจากนี้ความรู้ ถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ หรือที่สนใจ จะช่วยสนับสนุนการตัดสนใจให้ง่ายและมี ประสิทธิภาพมากยื่งขึ้น การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างแพง อีกทั้งราคา ประเมินอสังหาริมทรัพย์ดียวกันอาจแตกต่างกันตามสมมุติฐานของผู้ประเมินได้ทําให้ผู้ใช้ข้อมูล ประสบปัญหาในการเลือกข้อมูลไปใช้ การพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อ พัฒนาตัวแบบ ของโปรแกรมประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ สําหรับการประเมินราคาสินทรัพย์ประเภท อสังหาริมทรัพย์แก่กิจการโดยใช้ภาษาพีเอชพี และเพื่อให้ผู้ทําบัญชี ผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นทางการ บัญชีผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นทางการประเมินราคาสินทรัพย์ผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่สนใจและมีข้อมูลที่เกี่ยวข้องมากพอ สามารถใช้โปรแกรมการประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ ทําการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ทั้งสําหรับการประกอบ กิจการและสําหรับการลงทุน ในเบื้องต้นได้ อย่างสมเหตุสมผล การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นที่กิจการต่าง ๆ พึงกระทําจากข้อบังคับของ กระทรวงพาณิชย์ ซึ่งโดยทั่วไปสามารถทําได้โดยการว่าจ้างผู้ประเมินราคาสินทรัพย์ที่ได้รับ อนุญาตอย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตามเนื่องจากการว่าจ้างผู้ประเมินราคามีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง อีก ทั้งข้อกําหนดทางการบัญชีของประเทศไทยมิได้บังคับให้กิจการจําเป็นต้องใช้มูลค่าราคาประเมิน อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองจากผู้ประเมินราคาสินทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตแต่อย่างใด ดังนั้นผู้วิจัยจึงมี ความเห็นว่าหากมีโปรแกรมที่ช่วยให้ผู้ทําบัญชีและผู้ประกอบการ สามารถประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ของกิจการได้เองกจะช่วยให้กิจการสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้ไม่น้อย นอกจากนี้บ่อยครั้งที่กิจการว่าจ้างผู้ประเมินราคามากกวว่า 1 ราย แล้วได้มูลค่าการประเมินทแตกต่างกันมากดังนั้นผลจากประเมินจากแอพพลิเคชั่นยังช่วยให้ข้อมูลเพื่อการตัดสินใจ เกี่ยวกับการบริหาร จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย ผู้วิจัยพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ จากวิธีการประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ 3 วิธีคือวิธีเปรียบเทียบตลาดวิธีต้นทุน และ วิธีรายได้เนื่องจากวิธีการประเมินแต่ละวิธีมีขั้นตอนการประเมนที่ซับซ้อน ผู้ใช้จึงใช้โปรแกรมไมโครซอฟต์ออฟฟิสวิซิโอ 2003 เป็น เครื่องมือในการกําหนดขั้นตอนการประมวลผลและ การออกแบบโปรแกรม ไม่ว่าจะเป็นการไหล ของข้อมูลการออกแบบฐานข้อมูล หรือขั้นตอนการรับข้อมูลจากผู้ใช้ผู้วิจัยใช้ภาษาพีเอชพีในการพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยพัฒนาเป็นเว็บเบสิดแอพพลิเคชั่น ผู้วิจัยได้พัฒนาโปรแกรมให้เชื่อมต่อกับฐานข้อมูลมายเอสคิวแอล ซึ่ง เป็นฐานข้อมูลแบบโอเพนซอส นอกจากนี้ในส่วนของหน้าเว็บผู้วิจัยได้ใช้โปรแกรม Dreamweaver เป็นเครื่องมือในการสร้าง เนื่องจากผู้ใช้เป้าหมายของแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นนักบัญชี และ บุคคลทั่วไปซึ่ งมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมิน ดังนั้นผู้วิจัยจึงเขียนคู่มือการใช้งาน พร้อมตัวอย่างการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แอพพลิเคชนประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างประโยชน์ให้กับผู้ใช้งานได้เต็มที่