การพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
by กิระวี อัศวจิตตานนท์
Title: | การพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ |
Other title(s): | A development of real estate appraisal application |
Author(s): | กิระวี อัศวจิตตานนท์ |
Advisor: | ดารารัตน์ อานันทนะสุวงศ์, อาจารย์ที่ปรึกษา |
Degree name: | วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต (บริหารเทคโนโลยีสารสนเทศ) |
Degree level: | ปริญญาโท |
Degree discipline: | บริหารเทคโนโลยีสารสนเทศ |
Degree department: | คณะบริหารธุรกิจ |
Degree grantor: | สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ |
Issued date: | 2008 |
Digital Object Identifier (DOI): | 10.14457/NIDA.the.2008.161 |
Publisher: | สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ |
Abstract: |
มูลค่าอสังหาริมทรัพยจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับช่วงเวลา และสถานการณ์นอกจากนี้ความรู้ ถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ หรือที่สนใจ จะช่วยสนับสนุนการตัดสนใจให้ง่ายและมี ประสิทธิภาพมากยื่งขึ้น การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างแพง อีกทั้งราคา ประเมินอสังหาริมทรัพย์ดียวกันอาจแตกต่างกันตามสมมุติฐานของผู้ประเมินได้ทําให้ผู้ใช้ข้อมูล ประสบปัญหาในการเลือกข้อมูลไปใช้ การพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อ พัฒนาตัวแบบ ของโปรแกรมประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ สําหรับการประเมินราคาสินทรัพย์ประเภท อสังหาริมทรัพย์แก่กิจการโดยใช้ภาษาพีเอชพี และเพื่อให้ผู้ทําบัญชี ผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นทางการ บัญชีผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นทางการประเมินราคาสินทรัพย์ผู้ที่มีความรู้เบื้องต้นด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่สนใจและมีข้อมูลที่เกี่ยวข้องมากพอ สามารถใช้โปรแกรมการประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ ทําการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ทั้งสําหรับการประกอบ กิจการและสําหรับการลงทุน ในเบื้องต้นได้ อย่างสมเหตุสมผล การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นที่กิจการต่าง ๆ พึงกระทําจากข้อบังคับของ กระทรวงพาณิชย์ ซึ่งโดยทั่วไปสามารถทําได้โดยการว่าจ้างผู้ประเมินราคาสินทรัพย์ที่ได้รับ อนุญาตอย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตามเนื่องจากการว่าจ้างผู้ประเมินราคามีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง อีก ทั้งข้อกําหนดทางการบัญชีของประเทศไทยมิได้บังคับให้กิจการจําเป็นต้องใช้มูลค่าราคาประเมิน อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองจากผู้ประเมินราคาสินทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตแต่อย่างใด ดังนั้นผู้วิจัยจึงมี ความเห็นว่าหากมีโปรแกรมที่ช่วยให้ผู้ทําบัญชีและผู้ประกอบการ สามารถประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ของกิจการได้เองกจะช่วยให้กิจการสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้ไม่น้อย นอกจากนี้บ่อยครั้งที่กิจการว่าจ้างผู้ประเมินราคามากกวว่า 1 ราย แล้วได้มูลค่าการประเมินทแตกต่างกันมากดังนั้นผลจากประเมินจากแอพพลิเคชั่นยังช่วยให้ข้อมูลเพื่อการตัดสินใจ เกี่ยวกับการบริหาร จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย ผู้วิจัยพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ จากวิธีการประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์ 3 วิธีคือวิธีเปรียบเทียบตลาดวิธีต้นทุน และ วิธีรายได้เนื่องจากวิธีการประเมินแต่ละวิธีมีขั้นตอนการประเมนที่ซับซ้อน ผู้ใช้จึงใช้โปรแกรมไมโครซอฟต์ออฟฟิสวิซิโอ 2003 เป็น เครื่องมือในการกําหนดขั้นตอนการประมวลผลและ การออกแบบโปรแกรม ไม่ว่าจะเป็นการไหล ของข้อมูลการออกแบบฐานข้อมูล หรือขั้นตอนการรับข้อมูลจากผู้ใช้ผู้วิจัยใช้ภาษาพีเอชพีในการพัฒนาแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยพัฒนาเป็นเว็บเบสิดแอพพลิเคชั่น ผู้วิจัยได้พัฒนาโปรแกรมให้เชื่อมต่อกับฐานข้อมูลมายเอสคิวแอล ซึ่ง เป็นฐานข้อมูลแบบโอเพนซอส นอกจากนี้ในส่วนของหน้าเว็บผู้วิจัยได้ใช้โปรแกรม Dreamweaver เป็นเครื่องมือในการสร้าง เนื่องจากผู้ใช้เป้าหมายของแอพพลิเคชั่นประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นนักบัญชี และ บุคคลทั่วไปซึ่ งมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมิน ดังนั้นผู้วิจัยจึงเขียนคู่มือการใช้งาน พร้อมตัวอย่างการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แอพพลิเคชนประเมินราคา อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างประโยชน์ให้กับผู้ใช้งานได้เต็มที่ |
Description: |
วิทยานิพนธ์ (วท.ม. (บริหารเทคโนโลยีสารสนเทศ))--สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์, 2008 |
Subject(s): | อสังหาริมทรัพย์ -- การประเมินราคา
อสังหาริมทรัพย์ -- การประเมินราคา -- โปรแกรมคอมพิวเตอร์ |
Resource type: | วิทยานิพนธ์ |
Extent: | 150 แผ่น ; 30 ซม. |
Type: | Text |
File type: | application/pdf |
Language: | tha |
Rights: | ผลงานนี้เผยแพร่ภายใต้ สัญญาอนุญาตครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 4.0 (CC BY-NC-ND 4.0) |
URI: | http://repository.nida.ac.th/handle/662723737/585 |
Files in this item (EXCERPT) |
|
View ทรัพยากรสารสนเทศทั้งหมดในคลังปัญญา ใช้เพื่อประโยชน์ทางการเรียนการสอนและการค้นคว้าเท่านั้น และต้องมีการอ้างอิงแหล่งที่มาทุกครั้งที่นำไปใช้ ห้ามดัดแปลงเนื้อหา และทำสำเนาต่อ รวมถึงไม่ให้อนุญาตนำไปใช้ประโยชน์เพื่อการค้า ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น
|
Files in this item (CONTENT) |
|
View ทรัพยากรสารสนเทศทั้งหมดในคลังปัญญา ใช้เพื่อประโยชน์ทางการเรียนการสอนและการค้นคว้าเท่านั้น และต้องมีการอ้างอิงแหล่งที่มาทุกครั้งที่นำไปใช้ ห้ามดัดแปลงเนื้อหา และทำสำเนาต่อ รวมถึงไม่ให้อนุญาตนำไปใช้ประโยชน์เพื่อการค้า ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น
|
This item appears in the following Collection(s) |
|
|